写字楼出租租金是如何定的？

目前上海的城市化水平已经很高，城市化进程在持续加快中。交通的规划、商圈的逐个落成，当这些规划都已逐渐落实，周边楼盘便会很快受益，自住和投资需求也会随之受到相应的影响和带动，周边房价也会随之而水涨船高的。那么写字楼的租金是怎么定的？

1、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，上海外滩写字楼则注重商圈和交通。

商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。

2、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。

3、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。

毕竟写字楼面向企业，企业租办公场地不但会考虑租金、交通等配套，还要看周边产业布局、地方政府政策，以及写字楼的卫生保洁、电梯速度和相关企业服务等。

如果配套服务不佳，即便写字楼租金低也不好出租。