写字楼租赁想要节省成本需要考虑哪些因素？

来源：作者：小编 2022-09-13 17:00:12 点击数：209

众所周知，对企业而言时间和人力成本最为珍贵，除了经济成本，时间成本同样是值得关注的重点。因此，才步入发展初期的共享办公提供的服务能否为公司节约等价值或高的时间成本也是他们选择是否入驻的关键因素。

尤其是在租赁写字楼在进行成本计算时，除却实际支付的房屋租金费用，一定要再将办公空间的装修费用、家具电器的折旧费用、搬运的人力物力成本等考虑进来。另外，有一些小的细节需要注意，这些都是实际租赁时会遇到的问题：

【中央空调开放时间与加时费用】

写字楼的空调开放时间是有限制的，譬如工作日早九点到晚九点，而有的公司可能周末也需要加班，这就需要问清楚加时费用如何计算。

【写字楼的面积计算】

公摊面积是一个关键指标，写字楼都会涵盖大厅、电梯、厕所等在内的公摊面积，而我们的租金一般都是以平方为计算维度的，所以需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积，算算使用率，从而进行比较。

【免租期&装修期】

这一点在上一节中有详细的介绍，免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨。

【中介费用】

租赁写字楼的中介费用也是一笔需要考量的开销，不同渠道找到的中介收费标准也不一。

【租金涨幅】

如果租期达到了两年及以上，合同中通常会出现租金年涨幅的规定，这一点需要和业主再协商，一般租金会从第二年或者第三年开始月租金开始递增，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。

综合来说写字楼租赁的成本，主要在于租金、装修和电费三种花销上。

而租金是能够粗略估算的，装修也是可以根据写字楼情况进行调整的，电费这一块主要是空调与灯光的费用，如果是“996”的狼性公司，还是得多多考虑空调的加时费。