如何判定一个写字楼的好坏？

众所周知写字楼的好坏，直接影响着团队成员的工作体验。如何判定写字楼的好坏？又如何在茫茫写字楼中，挑选出最适合他的那一层楼？

其实我们在进行写字楼筛选前，首先要做好准备工作，明确自己要租的写字楼的需求，看写字楼好坏最“直接粗暴”的方式是查看相应的评级。

目前写字楼划分等级主要是以硬件和软件为根据，分为顶级、甲级、乙级、丙级四级。对应来说，等级越高的写字楼，其外观设计、公共装修品质就越高，设备设施如电梯的等候时间、中央空调的数量、停车位的数量、物业服务等标准更高。而挑选写字楼需要重点关注这几个方面：

【明确租赁面积】

可由现有工作人员数和未来1-2年预计招聘人员数确定大致的工位数量，再结合需要的会议室数量，合理推测需要的面积。如20人以下的小型公司，可考虑200平左右的写字楼。

【明确租房预算及可接受的价格底线】

在找写字楼的过程中，很容易因为写字楼装修、配套等影响，不断提高预算标准，这里需要提前做好预算准备，并同步制定一个价格底线，可以以年租金或月租金作为计算维度。同时需要标注清楚，这个价格是否涵盖物业费、空调费等其他收费条目。

【明确所租写字楼的区位】

城市那么大，不能“海底捞针”式地找楼，需要首先确定好大概的范围，是黄埔区还是浦东区？有无明确想去的CBD？按照商圈划分也是可以的。

【采光情况】

主要看窗户和朝向，采光度是否满足办公需求；

【通风情况】

一方面看中央空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况；

【房屋质量】

检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方；

【公共设施】

电梯、厕所的数量是否合理，是否满足日常需要；

【物业情况】

注意保洁服务的周期和完成度；

【装修情况】

房子的装修情况直接决定了后续租赁的装修成本，一般来说，毛坯房肯定是最方便的，直接做电路隔断很方便，相当于在白纸上涂画，不过在大多数情况下，都是简装过的办公室，可以直接使用，如果需要重新改造，重新划分空间，建议带好装修师傅一起预估一下价格。